Потребителски вход

Запомни ме | Регистрация
Постинг
29.06 20:34 - Цените на жилищата достигат рекордни нива в САЩ и Европа
Автор: penata555 Категория: Бизнес   
Прочетен: 43 Коментари: 0 Гласове:
0



  Цените на жилищата достигат рекордни нива в САЩ и Европа

https://www.investor.bg/po-sveta/453/a/cenite-na-jilishtata-dostigat-rekordni-niva-v-sasht-i-evropa-330655/

Старите жилища в САЩ са поскъпнали с 23,6% на годишна база през май до средно 350 300 долара .
image

 

Снимка: James MacDonald/Bloomberg

 

 

Цените на жилищата достигат рекорди в САЩ и части на Европа, тъй като големите фискални и парични стимули помагат на жилищните пазари да продължат да избягват последиците от коронавирусната пандемия, пише Financial Times.

Средната цена на съществуващите жилища в САЩ е нараснала с рекордните 23,6% на годишна база миналия месец и е достигнала връх от 350 300 долара, като всички области в страната са отчели ръстове, показаха данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR).

Жилищният пазар в Европа също продължава да расте въпреки кризата с COVID-19. В Холандия цените на съществуващите жилища са скочили с 12,9% през май спрямо същия период на миналата година, което е най-бързият темп на покачване от 2001 г. насам, показаха данни на холандската статистическа служба.

Броят на продажбите на жилища е намалял както в САЩ, така и в Холандия, въпреки че цените са продължили да растат, което показва, че търсенето надвишава предлагането. Имотният регистър в Холандия съобщи, че 16 126 сделки с жилищни имоти са регистрирани през май, което е спад с 12,1% на годишна база.

Продажбите на стари жилища в САЩ са намалели с 0,9% между април и май до сезонно изгладен годишен темп от 5,8 млн. Общите наличности от жилища в САЩ от 1,2 млн. броя са с 20,6% под нивото спрямо май 2020 г., въпреки че са нагоре със 7% спрямо април, показват данните на NAR.

image

 

Според някои икономисти спадът на обемите на продажби може да е знак, че жилищният пазар в САЩ е достигнал връх, след като миналата година активността нарасна до най-високото си ниво от 2006 г. насам.

ОЩЕ ПО ТЕМАТА Кой печели и кой губи от силния ръст на цените на жилищата в света?

 

Спадът на продажбите и ръстът на наличностите означават, че крайният натиск към повишаване на цените скоро трябва да започне да отслабва“, коментира Иън Шепърдсън, главен икономист в Pantheon Macroeconomics.

Други предвиждат нови ръстове, стимулирани от политиките на централните банки. „Смекчената парична политика може да тласне цените на активите още по-високо, което може да създаде риск от евентуална рязка корекция. За централните банки нито този резултат, нито постоянно високата инфлация са привлекателни перспективи“, отбелязва Адам Стейлър, икономист в Oxford Economics.

Силният ръст на цените на жилищата привлече вниманието на ръководители във Федералния резерв на САЩ, особено на фона на изкупуването на обезпечени с ипотека ценни книжа на стойност 40 млрд. долара на месец, което е част от програмата за изкупуване на облигации на стойност 120 млрд. долара.

Председателят на Фед в Далас Робърт Каплан предупреди неотдавна, че цените са на „исторически завишени“ нива, което е резултат от изкупуването на големи количества жилищни имоти от инвеститори. Компанията за частни капиталови инвестиции Blackstone се договори за придобиването за 6 млрд. долара на компанията Home Partners of America, която купува и оперира еднофамилни жилища под наем с портфейл от над 17 хил. жилищни имота.

„Купувачите на еднофамилни жилища се чувстват все по-изтласкани от пазара. На този етап се питаме дали жилищният пазар наистина се нуждае от подкрепата на Фед от 40 млрд. долара месечно“, заяви Каплан на събитие на института Official Monetary and Financial Institutions Forum.

Джеймс Булард, председател на Фед в Сейнт Луис, каза на същото събитие, че може би е време да се обмисли прекратяване на покупките на обезпечени с ипотека ценни книжа.

Европейската централна банка съобщи в доклад от миналата седмица, че през четвъртото тримесечие на миналата година цените на жилищата в еврозоната са нараснали с 5,8% спрямо предходната година. Това е най-силният растеж от средата на 2007 г. насам.

 

ОЩЕ ПО ТЕМАТА Най-скъпият жилищен пазар в света върви към нов рекорд на цените   Ръстът на цените на жилищата в САЩ плаши потенциални купувачи

Тя допълни, че Германия, Франция и Холандия съставляват почти три четвърти от общия ръст на жилищните цени в еврозоната миналата година.

 

Растящите цени и недостигът на достъпни жилища предизвикват обществено недоволство срещу големи корпоративни собственици на имоти в редица европейски страни. Ирландия въведе гербов налог от 10% за всеки, който е купил от десет жилища нагоре за период от 12 месеца, за да спре инвеститорите да придобиват голям брой имоти.

В Германия планираното сливане за 18 млрд. евро на най-големия собственик на жилища в страната Vonovia и конкурента Deutsche Wohnen предизвиква призиви за таван върху наемите и дори национализиране на компаниите.

Цените на жилищата се превръщат в източник на критики и към ултра разхлабената парична политика на ЕЦБ. Нейният председател Кристин Лагард беше попитана по темата по време на изслушване в Европейския парламент миналата седмица.

„Младите хора и семействата от средната класа са принудени да участват в безскрупулна надпревара, като плащат повече на нажежения жилищен пазар. Това е една от последиците от щедрото ви създаване на пари и политиката на ниски лихви за запазване на по-слабите страни от еврозоната над водата“, заяви холандският евроскептик Мчиел Хугевин по време на заседанието на ЕП.

В отговор Лагард каза, че „няма ясни признаци за породен от кредитирането жилищен балон в еврозоната като цяло“, но допълни, че има „уязвимости на жилищния пазар“ в някои страни и особено в някои градове.

   



Гласувай:
2
2



Няма коментари
Търсене

За този блог
Автор: penata555
Категория: Новини
Прочетен: 803318
Постинги: 5047
Коментари: 267
Гласове: 724
Календар
«  Септември, 2021  
ПВСЧПСН
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930